Koopwoningen in Delft 16,5 procent duurder dan een jaar eerder
De verkoopprijs van woningen in Delft is afgelopen jaar hard gestegen in Delft. Een huis in de Prinsenstad is volgens databureau Calcasa 16,5 procent duurder. Dit zorgt ervoor dat de overwaarde van huizen stijgt, wat prettig is voor huizenbezitters. Het kopen van een huis wordt, zeker voor starters, niet makkelijker door deze ontwikkeling.
Calcasa heeft een top tien opgesteld van gemeenten waarin de prijzen het hardst zijn gestegen. Alleen gemeenten waarin meer dan 5000 koopwoningen staan zijn meegenomen in deze lijst. In deze top tien staat Delft op plek drie. Alleen in Utrecht en in Nieuwegein stegen de prijzen afgelopen jaar harder. Sowieso valt op dat de prijzen hard stijgen in de provincie Utrecht. Naast de stad Utrecht en Nieuwegein, staan ook Amersfoort, Veenendaal, Zeist, Baarn, Soest, IJsselstein en Woerden in de top 10. Daarmee is Delft de enige niet-Utrechtse stad in de lijst.
Overwaarde
Gevolg van de prijsstijgingen is dat de overwaarde op huizen groter wordt. Dat wil zeggen dat het huis van de woningbezitter meer waard is dan de hypotheek waarmee de koop gefinancierd werd. Hierdoor houdt de verkoper geld over na verkoop. Volgens Calcasa is die overwaarde in Delft nu gemiddeld zo’n 230.000 euro. En dit is volgens het databureau nog een voorzichtige inschatting: “De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk hoger aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100% van de aankoopprijs, zonder rekening te houden met aflossingen.”
Deze prijsstijgingen zijn dus fijn voor mensen die hun huis willen verkopen, maar er zijn ook nadelen. Waar verkopers een nieuw huis deels kunnen bekostigen met hun overwaarde, is deze luxe niet weggeleg voor starters op de huizenmarkt. Deze moeten het geld op een andere manier bij elkaar zien te schrapen, terwijl de huizen almaar duurder worden.
