Problemen voor gloednieuwe woonwijk: bouw lang uitgesteld
Deze zomer zou begonnen worden met de bouw van een gloednieuwe woonwijk aan de Schie in Delft, maar dat wordt nu op zijn vroegst eind 2024. De woonwijk moet middenin een gebied komen met (zware) industrie. Door de vertraging zitten ondernemers in het gebied in onzekerheid en is onduidelijk geworden wanneer de wijk klaar is.
De duizenden woningen worden nu waarschijnlijk later opgeleverd, maar de gemeente en de projectontwikkelaar willen daar ook na aandringen geen uitspraken over doen. Beide zeggen alleen hun best te gaan doen om zo snel mogelijk te werken.
De woningen moeten samen de nieuwe wijk Kabeldistrict gaan vormen, een woonwijk die, zo zei de gemeente eerder 'uniek is voor Nederland'. De wijk bestaat uit vele flatgebouwen en komt te staan op de plek van de voormalige kabelfabriek. In het gebied komt ook veel bedrijfsruimte. Bij de Nieuwe Haven wil de gemeente tegelijkertijd ook honderden woningen plaatsen.
De (zware) industrie rondom de nieuw te bouwen wijk blijft bestaan en dat maakt het plan volgens de gemeente bijzonder: 'In de meeste gebiedsontwikkelingen die transformeren wordt eigenlijk gewoon tegen ondernemers gezegd: succes en wij hebben geen ruimte voor u', zegt wethouder Maaike Zwart van Delft. 'Wij doen dat nadrukkelijk anders.' Om dat voor elkaar te krijgen maakt de gemeente onder andere gebruik van nieuwe wetgeving.
Dit blijkt alleen lastiger dan verwacht. Bedrijvenkring Schieoevers (BKS) is kritisch en er is door veel partijen bezwaar aangetekend bij de Raad van State. Zo maakt verpakkingsbedrijf Hordijk zich zorgen aangeklaagd te worden vanwege geluidsoverlast, zegt CEO Rik Hennink: 'Ik moet straks iemand in dienst nemen die de hele tijd de telefoon moet opnemen over klachten en procedures om ons weg te krijgen.'
Vertraging zorgt voor nieuwe problemen
Deze zomer zou eigenlijk begonnen worden met de bouw van de wijk, maar de noodzakelijke uitspraak van de Raad van State laat veel langer op zich wachten dan gedacht. De rechtbank verwacht pas komende zomer uitspraak te doen, vanwege grote drukte.
Projectontwikkelaar Amvest laat weten nu pas eind 2024 te willen beginnen met de bouw, na de uitspraak. Het is de tweede vertraging van het project dat door Amvest samen met KondorWesselsVastgoed wordt uitgevoerd. Oorspronkelijk zou de bouw al in 2022 al beginnen, maar de gemeente had meer tijd nodig om het plan op te stellen.
De vertraagde rechtszaak hangt nu als een schaduw over het project heen. 'Vanwege de onzekerheid kunnen bedrijven in het gebied nu bepaalde investeringen niet doen', zegt Nils Eekhout van BKS. 'Omdat je niet weet of je toch je pand moet aanpassen als er woningen naast komen.'
'Fouten in plannen door haast'
Eerder zeiden de bedrijven dat er te snel gewerkt is door de gemeente, waardoor er fouten in de plannen staan. Delft moest haast maken om de plannen eind vorig jaar klaar te hebben, alleen dan zou het in aanmerking komen voor een miljoenensubsidie van het Rijk die bedoeld is om snel te kunnen bouwen.
'Daardoor zijn bepaalde discussies afgeknakt', zegt Nils. 'Die subsidie heeft nu een beetje een tegengesteld effect op dit moment'. Gesprekken over oplossingen met de gemeente lopen volgens hem op dit moment ook op niets uit: 'Veel mensen zijn nu met handen gebonden omdat ze wachten op de uitspraak van de rechter.'
Iedereen wil een oplossing
Bedrijven en de gemeente zeggen wel goed met elkaar te kunnen praten. 'We hebben met z’n allen de hoop dat we door één deur kunnen', zegt Nils. 'Maar het zijn hele complexe processen.'
Volgens betrokkenen gaat de gemeente met een herziening van het plan komen vanwege de fouten die erin zitten. 'Als ze dat niet doen dan hebben ze een hele grote kans dat de Raad van State ze daardoor terugstuurt', zegt Nils. De gemeente is het daar niet mee eens, maar zegt wel een aantal fouten uit het plan te willen halen: 'Maar dat zijn technische details', zegt wethouder Maaike Zwart. 'Op inhoud denk ik dat wij een heel solide bestemmingsplan hebben staan.'
